¿SE PUEDE COMPRAR UNA CASA CON BITCOIN?

¿SE PUEDE COMPRAR UNA CASA CON BITCOIN?

Jenna Hall es coordinadora de marketing de contenido en Redfin. Redfin no proporciona asesoramiento legal, fiscal o financiero. Este artículo es solo para fines informativos y no reemplaza el asesoramiento profesional de un abogado con licencia, un profesional de impuestos o un asesor financiero.

Hace unos años, ahorrar para el pago inicial o comprar una casa con bitcoin hubiera sido impensable, pero hoy es posible. Un número creciente de vendedores de casas particulares, agentes inmobiliarios y compañías hipotecarias están aceptando bitcoin como una forma alternativa de pago. Entonces, ¿cómo puede comprar una casa con bitcoin y cómo puede determinar si utilizar sus propiedades para comprar la casa de sus sueños es una buena opción para usted? Aquí hay algunas cosas a considerar.

Desde una mayor competencia hasta tasas hipotecarias bajas, el mercado inmobiliario ha experimentado cambios sustanciales en la última década. Uno de los cambios más significativos es el método de pago que utilizan los propietarios para comprar casas nuevas. Un informe reciente de Redfin encontró que uno de cada nueve compradores de vivienda por primera vez ahorró para su pago inicial vendiendo criptomonedas como bitcoin.

¿SE PUEDE COMPRAR UNA CASA CON BITCOIN?

Sí, puedes comprar una casa con bitcoin y otros activos digitales. Puede aprovechar estos activos de muchas maneras, como realizar transacciones de bitcoin directamente con un vendedor, calificar para una hipoteca o convertir sus tenencias en efectivo.

TRANSFERIR BITCOIN CON UN VENDEDOR PRIVADO

Si desea comprar una casa simplemente transfiriendo bitcoins, primero debe encontrar un vendedor que esté dispuesto a aceptar bitcoins como pago.

Tenga una conversación con el vendedor sobre los términos de intercambio para que no surjan problemas en el futuro. Dado que la transferencia de bitcoin no tiene un registro en papel, es crucial que se comunique con un profesional legal para asegurarse de que se cree la documentación y el papeleo adecuados sobre la compra.

USE BITCOIN HOLDINGS PARA CALIFICAR PARA UNA HIPOTECA

El mercado de bienes raíces puede ser un lugar complicado y el proceso de calificar para una hipoteca puede ser confuso a veces. Para que ocurra cualquier cambio significativo, se requiere la participación de las principales compañías de préstamos hipotecarios como Freddie Mac.

La buena noticia para los titulares de bitcoins es que Freddie Mac ha aclarado su posición sobre el uso de bitcoins en el proceso de calificación de hipotecas. Han indicado que se puede utilizar bitcoin para garantizar un préstamo hipotecario en determinadas circunstancias . Dado que el uso de criptomonedas en el mercado inmobiliario es relativamente nuevo, Freddie Mac actualiza periódicamente sus pautas. Asegúrese de consultar su último boletín para obtener la información más actualizada sobre el uso de bitcoin para calificar para una hipoteca.

Otros prestamistas hipotecarios permiten que las personas utilicen sus tenencias de bitcoins como garantía para sus préstamos. Si planea usar bitcoin para asegurar una hipoteca , primero debe asegurarse de tener toda la documentación para respaldar sus reclamos e inversiones. Para calificar para una hipoteca respaldada por bitcoin, necesitará documentación que muestre la compra original, así como una prueba de venta documentada.

CONVERTIR EN EFECTIVO

Si no puede encontrar un vendedor que acepte bitcoins y no quiere usar sus propiedades para una hipoteca, aún puede usar bitcoins para comprar una casa vendiendo sus propiedades y convirtiéndolas en efectivo.

Antes de vender, deberá documentar minuciosamente cada parte del proceso, desde la compra original hasta la venta final. Si no mantiene un registro de documentos válido, el banco o el corredor podrían rechazar su solicitud de hipoteca o marcar la venta.

También deberá asegurarse de que su transacción se realice en dólares estadounidenses e informar cualquier ganancia al IRS. En los Estados Unidos, las tenencias de bitcoins son un activo similar a la propiedad, lo que las hace sujetas al impuesto sobre las ganancias de capital al igual que las tenencias de acciones.

Si planea realizar transacciones grandes, incluida la venta de bitcoins para comprar una casa, financiar su pago inicial o calificar para una hipoteca, consulte a profesionales legales y fiscales para asegurarse de que la compra tenga la documentación adecuada, se sigan todas las reglas y regulaciones y todos los impuestos. pagado y presentado correctamente.

VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE COMPRAR UNA CASA CON BITCOIN

Si bien es posible comprar una casa con bitcoin, hay muchas consideraciones a tener en cuenta al contemplar el uso de sus propiedades para pagar la casa de sus sueños.

VENTAJAS

AHORROS POTENCIALES

Un vendedor de viviendas podría potencialmente ver más valor en bitcoin que en efectivo. Si este es el caso, podría obtener un mejor precio en una casa si paga en bitcoin. Usar bitcoin para pagar una casa también puede hacer que su oferta se destaque y darle una mejor oportunidad de obtener una casa en comparación con otras ofertas en efectivo.

PAGOS RÁPIDOS

De manera similar al uso de efectivo, comprar una casa por adelantado con bitcoin puede acelerar las transacciones inmobiliarias al eliminar el proceso hipotecario tradicional. Esto significa que las personas que utilizan bitcoin pueden comprar sus casas en cuestión de minutos.

DIVERSIFICACIÓN

Una de las ventajas más significativas es la diversificación. El uso de Bitcoin para comprar una casa le permite diversificarse en el mercado inmobiliario y diversificar su cartera.

DESVENTAJAS

VOLATILIDAD

La volatilidad de bitcoin puede causar dudas, incluso si actualmente tiene los fondos para realizar la transacción. El precio de bitcoin puede variar mucho de un día a otro, lo que dificulta determinar el valor de una casa en términos de bitcoin.

IMPUESTOS

Como se mencionó anteriormente, cuando vende bitcoin, está sujeto a impuestos y es fácil cometer un error al informar ganancias y pérdidas. Si comete un error al informar sus transacciones al IRS y de repente está utilizando fondos de bitcoin para comprar una casa o hacer un pago inicial, el IRS o una agencia tributaria pueden señalarlo.

ALGUNAS EMPRESAS PUEDEN NO TRABAJAR CON BITCOIN

Dado que Bitcoin aún es relativamente nuevo, altamente volátil y difícil de conectar con ciertas identidades, muchas empresas no realizan transacciones con Bitcoin. Puede ser un desafío encontrar un vendedor, un prestamista hipotecario, un agente de bienes raíces o un banco que trabaje o acepte bitcoins como forma de pago.

PROBLEMAS LEGALES POTENCIALES

Bitcoin se enorgullece de su seguridad y capacidad para mantener las transacciones anónimas. Esto puede ser útil en la cadena de bloques, pero al comprar una casa, las transacciones anónimas podrían generar posibles problemas legales. Además, dado que las transacciones de Bitcoin no son reversibles, recuperar su dinero durante cualquier disputa judicial puede ser difícil o incluso casi imposible.

CASOS ESPECIALES

Comprar una casa con bitcoin puede ser difícil si su acuerdo de bienes raíces tiene condiciones especiales, como inspecciones prolongadas o contingencias únicas de vendedor/comprador.

¿SE PUEDE COMPRAR UNA CASA CON BITCOIN? COSAS FINALES A TENER EN CUENTA

Si planea usar bitcoin en cualquier capacidad para ayudarlo a comprar una casa, aquí hay algunas cosas finales que debe tener en cuenta:

  • Papeleo, papeleo y más papeleo: asegúrese de tener documentación confiable durante cada paso del proceso de transacción para protegerse a usted y al vendedor.
  • Impuestos: junto con el impuesto a las ganancias de capital, hay muchos impuestos y tarifas que deberá pagar al comprar una casa con bitcoin. Asegúrese de tener en cuenta las comisiones de bienes raíces, los impuestos del condado, las tarifas de registro, etc.
  • Monedero digital: algunos bancos y compañías de tarjetas de crédito han prohibido el uso de transacciones que involucran bitcoin. Si este es el caso y está realizando transacciones en bitcoin directamente con el vendedor, es posible que solo pueda iniciar una transacción a través de su billetera digital. Consulte con su institución financiera o asesor para conocer sus pautas y políticas específicas con respecto a las transacciones de billetera digital.